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Licencias

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¿Qué licencia es la que necesito?

Los Ayuntamientos conceden, entre otras, cuatro clases de licencias distintas: de obras, de actividad, de primera o segunda ocupación y de segregación.


1. Licencia de Obras

Se exige para la realización de todo acto de construcción, reforma o demolición de edificios o instalaciones que se lleven a cabo en el suelo o en el subsuelo, pudiendo distinguir entre las concedidas para la ejecución de obras mayores y para la ejecución de obras menores:

  • Se consideran Obras Menores, aquéllas que sean de sencilla técnica y escasa entidad constructiva, siempre que no afecten a los elementos estructurales, ni supongan alteración del volumen, del uso principal de las instalaciones y servicios de uso común o del número de viviendas y locales y que tampoco incidan sobre la composición exterior, la estructura o las condiciones de habitabilidad o seguridad, sin que en ningún caso puedan afectar a Bienes de Interés Cultural o catalogados por el planeamiento, ni se trate de grandes movimientos de tierra o tala masiva de arbolado.

  • Serán Obras Mayores las restantes y, en particular, las obras de edificación de nueva planta, la demolición de edificios, las reformas que afecten a los elementos estructurales o supongan alteración del volumen, del uso principal de las instalaciones y servicios de uso común o del número de viviendas y locales, así como aquéllas que afecten a la composición exterior, a la estructura o a las condiciones de habitabilidad o seguridad.

2. Licencia de Actividad

Se exigirá licencia de actividad para la instalación, montaje, ejercicio o explotación, traslado o modificación sustancial de cualquier actividad mercantil o industrial que se pretenda desarrollar, ya sea de titularidad pública o privada, tanto en el interior de edificaciones como en espacios libres, tenga o no finalidad lucrativa. Dentro de las actividades sujetas a licencia encontramos:

  • Las Actividades Exentas de Calificación Ambiental, que son las incluidas en el ANEXO II de la Ley 4/2009, de 14 de mayo, de Protección Ambiental Integrada, y que no precisan de un procedimiento ambiental específico.

  • Las Actividades sometidas a Informe de Calificación Ambiental, que son aquellas que no están sujetas a Autorización Ambiental Autonómica y tampoco se encuentran exentas de Calificación Ambiental.

  • Las Actividades sometidas a Autorización Ambiental Autonómica, que son las incluidas en los ANEXOS I y III de la Ley 4/2009, de 14 de mayo, de Protección Ambiental Integrada, así como las demás sujetas a dicha tramitación conforme a lo establecido en el Real Decreto Legislativo 1302/1986, de 28 de junio, de Evaluación de Impacto Ambiental.

3. Licencia de Segregación

La Licencia de Segregación se ha de solicitar cuando se pretenda la división de una finca, ya sea urbana o rústica, en dos o más lotes. Dicha licencia tiene por finalidad comprobar que los lotes en que se pretende dividir la finca cumple con la parcela mínima establecida normativamente. Deberán cumplir dicho requisito tanto la finca matriz de la que surgen los nuevos lotes, como éstos, no pudiendo quedar ni aquella ni éstos por debajo de la parcela mínima.


4. Licencia de Primera o Segunda Ocupación

Se exige para el primer o segundo uso o utilización de las edificaciones una vez concluidas con arreglo a una licencia de obras previa.



¿Qué documentación debo aportar?

La documentación necesaria depende del tipo de licencia que se necesite obtener:

1. Licencia de Obra Menor:

  • Solicitud conforme al modelo que le será suministrado por la Oficina Técnica Municipal y que puede también obtener en esta página y en descarga de impresos.
  • Fotocopia del D.N.I. del solicitante; cuando se actúe en nombre del dueño de la obra o titular de la actividad, fotocopia de su D.N.I. y autorización escrita. En el caso de sociedades mercantiles, fotocopia de la escritura de constitución de la misma. Cuando sean comunidades de bienes, contrato constitutivo de la comunidad.
  • Memoria descriptiva y Presupuesto de Ejecución Material, conforme al modelo que le será suministrado por la Oficina Técnica Municipal y que puede también obtener en esta página y en descarga de impresos.
  • Plano de situación (sirve con la fotocopia de un callejero).
  • Tratándose de reformas interiores, croquis de estado actual y reformado.

2. Licencia de Obra Mayor:

  • Solicitud conforme al modelo que le será suministrado por la Oficina Técnica Municipal y que puede también obtener en esta página y en descarga de impresos.
  • Fotocopia del D.N.I. del solicitante; cuando se actúe en nombre del dueño de la obra o titular de la actividad, fotocopia de su D.N.I. y autorización escrita. En el caso de sociedades mercantiles, fotocopia de la escritura de constitución de la misma. Cuando sean comunidades de bienes, contrato constitutivo de la comunidad.
  • Dos ejemplares del Proyecto de Obras, uno de ellos en soporte escrito, firmado por técnico competente y visado por el Colegio Profesional correspondiente, el otro en soporte magnético (ficheros DXF, DWG, DOC, y PDF) . El Proyecto deberá contener, necesariamente, estudio de seguridad y salud y acreditación de coordinación de seguridad y salud; asimismo, será necesario que incorpore Proyecto de telecomunicaciones (ICT) en el supuesto de edificios, de uso residencial o no, acogidos o que deban acogerse al régimen de Propiedad Horizontal.
  • Cuestionario Estadístico de Edificación y Vivienda.
  • Otra documentación en particular, se hará referencia en este apartado a autorizaciones previas que pudieran resultar necesarias , como:
  • Autorización de la Consejería competente cuando las obras se lleven a cabo en zona de protección de las carreteras regionales.
  • Autorización de la Confederación Hidrográfica del Segura cuando las obras se lleven a cabo en zona de protección de los cauces.

3. Licencia de Actividades Exentas de Calificación Ambiental:

  • Solicitud conforme al modelo que le será suministrado por la Oficina Técnica Municipal y que puede también obtener en esta página y en descarga de impresos.
  • Fotocopia del D.N.I. del solicitante; cuando se actúe en nombre del dueño de la obra o titular de la actividad, fotocopia de su D.N.I. y autorización escrita. En el caso de sociedades mercantiles, fotocopia de la escritura de constitución de la misma. Cuando sean comunidades de bienes, contrato constitutivo de la comunidad.
  • Memoria de la Actividad.
  • Cuando la actividad precise de la ejecución de obras en el local, se deberá solicitar simultáneamente la correspondiente licencia de obras (obra mayor o menor, según su naturaleza), acompañando la documentación precisa para ello.

4. Licencia de Actividades sometidas a Informe de Calificación Ambiental:

  • Solicitud conforme al modelo que le será suministrado por la Oficina Técnica Municipal y que puede también obtener en esta página y en descarga de impresos.
  • Fotocopia del D.N.I. del solicitante; cuando se actúe en nombre del dueño de la obra o titular de la actividad, fotocopia de su D.N.I. y autorización escrita. En el caso de sociedades mercantiles, fotocopia de la escritura de constitución de la misma. Cuando sean comunidades de bienes, contrato constitutivo de la comunidad.
  • Dos ejemplares del Proyecto y Memoria Ambiental.
  • Cuando la actividad precise de la ejecución de obras en el local, se deberá solicitar simultáneamente la correspondiente licencia de obras (obra mayor o menor, según su naturaleza), acompañando la documentación precisa para ello.

5.Licencia de Actividades sometidas a Autorización Ambiental Autonómica:

  • Solicitud conforme al modelo que le será suministrado por la Oficina Técnica Municipal y que puede también obtener en esta página y en descarga de impresos.
  • Fotocopia del D.N.I. del solicitante; cuando se actúe en nombre del dueño de la obra o titular de la actividad, fotocopia de su D.N.I. y autorización escrita. En el caso de sociedades mercantiles, fotocopia de la escritura de constitución de la misma. Cuando sean comunidades de bienes, contrato constitutivo de la comunidad.
  • Dos ejemplares del Proyecto Técnico y Estudio de Impacto Ambiental.
  • Declaración de Impacto Ambiental o Autorización Ambiental Integrada emitida por el órgano competente.

6. Licencia de Actividad (actividades sujetas a Autorización Ambiental Integrada):

  • Solicitud conforme al modelo que le será suministrado por la Oficina Técnica Municipal y que puede también obtener en esta página y en descarga de impresos.
  • Fotocopia del D.N.I. del solicitante; cuando se actúe en nombre del dueño de la obra o titular de la actividad, fotocopia de su D.N.I. y autorización escrita. En el caso de sociedades mercantiles, fotocopia de la escritura de constitución de la misma. Cuando sean comunidades de bienes, contrato constitutivo de la comunidad.
  • Dos ejemplares del Proyecto Técnico, uno de ellos en soporte escrito, firmado por técnico competente y visado por el Colegio Profesional correspondiente, el otro en soporte magnético (ficheros DXF, DWG, DOC, y PDF).
  • Autorización Ambiental Integrada emitida por el órgano competente.

7. Cambio del titular de la Licencia de Actividad:

  • Solicitud conforme al modelo que le será suministrado por la Oficina Técnica Municipal y que puede también obtener en esta página y en descarga de impresos.
  • Fotocopia del D.N.I. del solicitante; cuando se actúe en nombre del dueño de la obra o titular de la actividad, fotocopia de su D.N.I. y autorización escrita. En el caso de sociedades mercantiles, fotocopia de la escritura de constitución de la misma. Cuando sean comunidades de bienes, contrato constitutivo de la comunidad.
  • Licencia cuyo cambio de titular se solicita.
  • En las cesiones inter-vivos: Documento acreditativo de la cesión suscrito por el anterior titular de la actividad.
  • En las cesiones mortis causa con testamento: Copia de la escritura de partición de herencia. De no haberse producido aún la partición de herencia, deberá acompañarse la solicitud de la siguiente documentación: Certificado de defunción del anterior titular, certificado de últimas voluntades, copia del testamento otorgado y escrito de renuncia de los demás herederos a favor del nuevo titular.
  • En las cesiones mortis causa sin testamento: Declaración de herederos y escrito de renuncia de los demás herederos que pudieran existir a favor del nuevo titular.

8. Licencia de Segregación:

  • Descripción de la finca a segregar con expresión de los linderos y superficie de la misma.
  • Planos de situación y de detalle a escala adecuada, así como plano de planeamiento vigente, reflejando en éste último tanto la finca matriz (originaria) como la que se pretende segregar.
  • Fotocopia íntegra del título de propiedad (escritura) de la finca matriz (originaria)
  • En su caso, si es necesario, deberá acreditarse la condición de regadío de la finca afectada, mediante certificado catastral.
  • Descripción, si las hubiera, de las edificaciones existentes, ubicación y superficie.

9. Licencia de Primera Ocupación:

  • Solicitud conforme al modelo que le será suministrado por la Oficina Técnica Municipal y que puede también obtener en esta página y en descarga de impresos.
  • Fotocopia del D.N.I. del solicitante; cuando se actúe en nombre del dueño de la obra o titular de la actividad, fotocopia de su D.N.I. y autorización escrita. En el caso de sociedades mercantiles, fotocopia de la escritura de constitución de la misma. Cuando sean comunidades de bienes, contrato constitutivo de la comunidad.
  • Plano de Situación a escala 1:1000.
  • Planos de distribución de plantas (cotas y superficies).
  • Fotografía de la fachada.
  • Fotocopia de la Licencia de Obras.
  • Certificado final de obras.
  • Carpeta de documentación del Libro del Edificio (si la licencia de obras es posterior al 26/03/2002).
  • Justificante de alta en el I.B.I.

10. Licencia de Segunda Ocupación:

  • Solicitud conforme al modelo que le será suministrado por la Oficina Técnica Municipal y que puede también obtener en esta página y en descarga de impresos.
  • Fotocopia del D.N.I. del solicitante; cuando se actúe en nombre del dueño de la obra o titular de la actividad, fotocopia de su D.N.I. y autorización escrita. En el caso de sociedades mercantiles, fotocopia de la escritura de constitución de la misma. Cuando sean comunidades de bienes, contrato constitutivo de la comunidad.
  • Planos de distribución de plantas (cotas y superficies).
  • Fotografía de la fachada.
  • Fotocopia compulsada de la escritura de propiedad del inmueble o contrato de arrendamiento.
  • Justificante de alta en el I.B.I.

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